New Home Loan Scheme: হোম লোন নিয়ে চিন্তায়? অসংগঠিত কর্মীদের গৃহঋণ নিয়ে নয়া স্কিম আনছে কেন্দ্র

বর্তমানে সস্তা গৃহঋণ ভাল ব্যবসায়িক আয় বা বেতন পান এমন ব্যক্তিদের মধ্যে সীমাবদ্ধ। এমনকী যারা অর্থ প্রদানের সামর্থ্য রাখে তাদের জন্যও একটি ভাল ক্রেডিট স্কোর তৈরি করতে দুই বছর সময় লাগে।

সৌম্য চ্যাটার্জি

ফর্মাল ইকোসিস্টেমের বাইরে থাকা কর্মীদের প্রাতিষ্ঠানিক উৎস থেকে সাশ্রয়ী মূল্যে গৃহঋণ দেওয়ার জন্য কেন্দ্রীয় সরকার সমর্থিত ক্রেডিট গ্যারান্টি ব্যবস্থা নিয়ে কাজ করছে, বুধবার এক সরকারি কর্মকর্তা জানিয়েছেন।

‘বর্তমানে সস্তা গৃহঋণ ভাল ব্যবসায়িক আয় বা বেতন পান এমন ব্যক্তিদের মধ্যে সীমাবদ্ধ। এমনকী যারা অর্থ প্রদানের সামর্থ্য রাখে তাদের জন্যও একটি ভাল ক্রেডিট স্কোর তৈরি করতে দুই বছর সময় লাগে। আবাসন ও নগর বিষয়ক মন্ত্রকের যুগ্ম সচিব কুলদীপ নারায়ণ বুধবার বলেন, ’আমরা সরকারি গ্যারান্টি দ্বারা সমর্থিত অসংগঠিত ক্ষেত্রে  কর্মরত মানুষদের জন্য একটি গৃহঋণ পণ্য নিয়ে কাজ করছি।'

অ্যাফোর্ডেবল হাউজিং ইন ইন্ডিয়া: ডিমান্ড-সাপ্লাই অ্যাসেসমেন্ট অ্যান্ড ফিনান্সিং অপরচুনিটি' শীর্ষক প্রতিবেদন প্রকাশ উপলক্ষে কনফেডারেশন অফ ইন্ডিয়ান ইন্ডাস্ট্রি (সিআইআই) আয়োজিত একটি সম্মেলনে বক্তব্য রাখছিলেন নারায়ণ।

সিআইআই এবং রিয়েল এস্টেট পরামর্শদাতা নাইট ফ্র্যাঙ্কের রিপোর্টে বলা হয়েছে, ২০৩০ সালের মধ্যে ভারতে ক্রমবর্ধমান সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের চাহিদা ৩১.২ মিলিয়ন ইউনিট হবে বলে অনুমান করা হচ্ছে, যার সম্ভাব্য বাজারের আকার ৬৭ ট্রিলিয়ন ।

এটি ১০.১ মিলিয়ন সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন ইউনিটের বর্তমান ঘাটতিও তুলে ধরেছিল, যা ক্রমবর্ধমান এবং জরুরি প্রয়োজনের উপর জোর দেয়।

প্রতিবেদনে বলা হয়েছে যে সুদের হার বৃদ্ধি অসামঞ্জস্যপূর্ণভাবে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনকে প্রভাবিত করে, ভারতীয় রিজার্ভ ব্যাংক দ্বারা নিয়ন্ত্রিত ঋণের হারের পরিবর্তনের বিশ্লেষণের ভিত্তিতে।

'কোভিড -১৯ মহামারীর সময়, যখন ঋণের হার কম ছিল, অর্থনৈতিকভাবে দুর্বল অংশের (ইডব্লুএস) জন্য ইএমআই / আয়ের অনুপাত ছিল ৪৩%। এখন তা বেড়ে দাঁড়িয়েছে ৬২ শতাংশে। সুদের হার বৃদ্ধি এবং মূল্যবৃদ্ধি উভয়ের কারণেই এই বৃদ্ধি। উল্লেখযোগ্যভাবে, এই অনুপাতটি ব্যাংকিং খাতের দ্বারা নির্ধারিত ৫০ শতাংশ এফওআইআর (আয়ের অনুপাতের স্থির বাধ্যবাধকতা) সীমা ছাড়িয়ে গেছে, যা ইডব্লুএস ক্রেতাদের জন্য গৃহঋণকে সীমাবদ্ধ করে।

প্রতিবেদনে ক্রমবর্ধমান চাহিদা সত্ত্বেও সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন বিক্রয় হ্রাসের কথাও বলা হয়েছে। ২০১৮ এবং ২০২৪এর মধ্যে, সাশ্রয়ী মূল্যের বাড়ির অংশ (সাব -৫ মিলিয়ন) ২০১৮ সালে ৫৪ শতাংশ থেকে ২০২৪ সালে (সেপ্টেম্বর পর্যন্ত) শীর্ষ আটটি শহর জুড়ে ২৬ শতাংশে নেমেছে।

এটি অনুমান করা হয় যে ২০৩০ সালের মধ্যে শহুরে কেন্দ্রগুলিতে ২২.২ মিলিয়ন বাড়ির প্রয়োজন হবে, বর্তমানে ১০.১ মিলিয়ন ইউনিটের ঘাটতি রয়েছে। এর মধ্যে ২১.১ মিলিয়ন সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন বিভাগে থাকবে, যার মধ্যে ৪৫.৮% চাহিদা অর্থনৈতিকভাবে দুর্বল বিভাগ থেকে আসবে।