House Buying Affordability: দেশের কোন কোন শহরে নাগালের মধ্যে ফ্ল্যাটের দাম? তালিকায় কত নম্বরে কলকাতা?

Updated: 18 Aug 2023, 11:29 AM IST Abhijit Chowdhury

বিগত দিনে গৃহঋণের ইএমআই চিন্তার কারণ হয়ে দাঁড়িয়েছে মধ্যবিত্তের। মুদ্রাস্ফীতি নিয়ন্ত্রণ করতে রেপো রেট অপরিবর্তিতই রাখছে আরবিআই। এই আবহে ইএমআই-এ কোনও স্বস্তি পাচ্ছেন না ঋণগ্রহীতারা। এরই মধ্যে এবার শহর ভিত্তিক ফ্ল্যাটের ক্রয়ক্ষমতা সূচক বের করল 'নাইট ফ্র্যাঙ্ক'।

1/5আয়ের সঙ্গে ইএমআই-এর অনুপাতের ভিত্তিতে এই ক্রয়ক্ষমতা সূচক তৈরি করেছে নাইট ফ্র্যাঙ্ক। এবং সেই মতো দেশের সবচেয়ে সাশ্রয়ী ফ্ল্যাট মেলে আহমেদাবাদে। সেই শহরে আয়ের সঙ্গে ইএমআই-এর অনুপাত হল ২৩ শতাংশ। অর্থাৎ, গড় আয়ের ২৩ শতাংশ গৃহঋণের সুদ মেটানোর জন্য খরচ করতে হয়। বছরের প্রথম ৬ মাসের নিরিখে তৈরি করা হয়েছে এই তালিকা।

2/5এদিকে এই তালিকায় দ্বিতীয় স্থানে রয়েছে কলকাতা ও পুণে। এই দুই শহরে আয়ের সঙ্গে ইএমআই-এর অনুপাত হল ২৬ শতাংশ। অর্থাৎ, গড় আয়ের ২৬ শতাংশই গৃহঋণের সুদ মেটানোর জন্য খরচ করতে হয়।

3/5এদিকে এর পরই তালিকায় রয়েছে বেঙ্গালুরু এবং চেন্নাই। এই দুই শহরে আয়ের সঙ্গে ইএমআই-এর অনুপাত হল ২৮ শতাংশ। অর্থাৎ, গড় আয়ের ২৮ শতাংশ গৃহঋণের সুদ মেটানোর জন্য খরচ করতে হয়। কলকাতার থেকে যা ২ শতাংশ বেশি। এদিকে দিল্লিতে গড় আয়ের অনুপাতে ইএমআই হল ৩০ শতাংশ। এরপর তালিকায় আছে হায়দরাবাদ। সেখানে আয়ের সঙ্গে ইএমআই-এর তুলনা ৩১ শতাংশ।

4/5আর এই তালিকায় সবথেকে নীচে রয়েছে মুম্বই। বাণিজ্যনগরীতে ফ্ল্যাট, বাড়ির আকাশছোঁয়া দামের বিষয়ে সবাই অবগত। তবে গত কয়েক মাসে ইএমআই না কমায় এই শহরে ফ্ল্যাট কেনা আরও কঠিন হয়ে পড়েছে। রিপোর্ট অনুযায়ী, গত ৬ মাসে গড় আয়ের অনুপাতে এই শহরের গৃহঋণের অনুপাত ৫৫ শতাংশ। অর্থাৎ, গড় আয়ের ৫৫ শতাংশই ইএমআই বাবদ দিয়ে দিতে হয় ঋণগ্রহীতাদের। যার জেরে এই শহরে বিগত কয়েক মাসে সম্পত্তি কেনা মধ্যবিত্তদের জন্য প্রায় অসম্ভব হয়ে দাঁড়িয়েছে।

5/5ফ্র্যাঙ্ক নাইটের সূচক অনুযায়ী, যদি আয়ের ৪০ শতাংশ পর্যন্ত ইএমআই বাবদ দিতে হয়, তাহলে সেই শহরে বাড়ি ক্রয়ক্ষমতা সূচক 'মোটামুটি' হবে। এদিকে যদি আয়ের অনুপাতে ইএমআই ৫০ শতাংশ বা তার বেশি হয়, তার মানে সেই শহরে বাসযোগ্য সম্পত্তি কেনা 'অসম্ভব'। এই আবহে আহমেদাবাদ, কলকাতা, পুণে, বেঙ্গালুরু, চেন্নাই, দিল্লি এবং হায়দরাবাদে ফ্ল্যাটের ক্রয়ক্ষমতা সূচক 'মোটামুটি'। তবে মুম্বইয়ে ফ্ল্যাট কেনা 'অসম্ভব'।