ফ্ল্যাট-আবাসন সংক্রান্ত মামলার জন্য অ্যাপেলেট ট্রাইবুনাল চালু করল রাজ্য

মাস তিনেক ধরে কাজ করতে শুরু করেছে আপিল আদালত। প্রাক্তন অতিরিক্ত জেলা দায়রা বিচারক গৌরসুন্দর বন্দ্যোপাধ্যায় এবং অবসরপ্রাপ্ত আইএফএস সুব্রত মুখোপাধ্যায়কে নিয়ে তৈরি হয়েছে সেই আদালতের ডিভিশন বেঞ্চ।

 রাজ্যে কাজ করতে শুরু করেছে রেরার আপিল আদালত (ANI)

ফ্ল্যাট বা আবাসন সংক্রান্ত মামলা এবার আরও সহজে নিষ্পত্তি তবে এরাজ্যে। ফ্ল্যাট-বাড়ি তৈরির ক্ষেত্রে বিক্রেতা বা ক্রেতা, যে কারও দিক থেকেই চুক্তির খেলাপ হলে সহজে মীমাংসা করার জন্য রাজ্য শুরু করেছে পশ্চিমবঙ্গ রিয়েল এস্টেট অ্যাপেলেট ট্রাইবুনাল, অর্থাৎ আবাসন সংক্রান্ত ক্ষেত্রের আপিল আদালত। রেরা কর্তৃপক্ষের নির্দেশে বাদী বা বিবাদী কোনও পক্ষই যদি সন্তুষ্ট না হয় সেই নির্দেশের বিরুদ্ধে ওই ট্রাইবুনালে আবেদন করা যাবে। বিশেষ সূত্রে খবর ইতিমধ্যেই রেরার নির্দেশের বিরুদ্ধে দায়ের হওয়া কয়েকটি মামলার শুনানি চলছে।

কেন্দ্রীয় সরকার ২০১৬ সালে রেরা আইনটি চালু করে। এদিকে রাজ্য সরকার গোড়ার দিকে আলাদা আইন, হিরা চালু করে। হিরা আইন প্রক্রিয়ার সন্তুষ্ট না হলে ফ্ল্যাট-আবাসনের ক্রেতা বা বিক্রেতার সুযোগ ছিল তৎকালীন আপিল আদালতে (ওয়েস্ট বেঙ্গল হাউসিং ইন্ডাস্ট্রি অ্যাপেলেট ট্রাইবুনাল) যাওয়ার। এর পরবর্তীতে ক্রেতা সংগঠনের মামলার প্রেক্ষিতে সুপ্রিম কোর্ট হিরা’কে অসাংবিধানিক বলে ঘোষণা করে। রেরা চালু করতে বেশ কিছুটা দেরি হয় এই রাজ্যে। রাজ্য সরকার বছর দেড়েক আগে রেরার বিধি চালু করলেও তা চালু করা যায়নি। গত বছরের শেষের দিকে কার্যনির্বাহী বডি গঠিত হয়। এর ফলে আগের আপিল আদালতেরও আর কোনও অস্তিত্ব নেই। রেরার প্রেক্ষিতে তৈরি হয়েছে নতুন আপিল আদালত। এই আদালতের নাম দেওয়া হয়েছে, ওয়েস্ট বেঙ্গল রিয়েল এস্টেট অ্যাপিলেট ট্রাইবুনাল।

বিশেষ সূত্রে খবর, মাস তিনেক ধরে কাজ করতে শুরু করেছে আপিল আদালত। প্রাক্তন অতিরিক্ত জেলা দায়রা বিচারক গৌরসুন্দর বন্দ্যোপাধ্যায় এবং অবসরপ্রাপ্ত আইএফএস সুব্রত মুখোপাধ্যায়কে নিয়ে তৈরি হয়েছে সেই আদালতের ডিভিশন বেঞ্চ। সংশ্লিষ্ট সূত্রের খবর, এখনও পর্যন্ত রেরার নির্দেশের বিরুদ্ধে পাঁচটি মামলা দায়ের হয়েছে আপিল আদালতে। বেশ কিছু ক্ষেত্রে পুরোনো আপিল আদালতে বকেয়া থাকা মামলারও নতুন আপিল আদালতে শুনানি হওয়ার সুযোগ রয়েছে। তবে সেটি হবে এর পরবর্তী ধাপে।

এই আদালতের অন্যতম গুরুত্বপূর্ণ দিকটি হল আইনজীবী ছাড়াও কোনও পক্ষ আবাসন সংক্রান্ত মামলায় নিজেদের মতামত রাখতে পারবে। তবে সমস্ত প্রক্রিয়াই চলবে কাগজে কলমে। অনলাইন পদ্ধতিতে এখনও কার্যকর হয়নি এই আদালতের কার্যপ্রক্রিয়া। সোম থেকে শুক্রবার সকাল সাড়ে ১০টা থেকে বেলা দেড়টার মধ্যে আবেদনপত্র জমা দেওয়া যাবে সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষের কাছে।

জেনে নিন এই আদালতের বিস্তারিত নিয়ম-কানুন।

১)ফ্ল্যাট-বাড়ির প্রোমোটার বা ডেভেলপার কিংবা ক্রেতা সরাসরি আপিল আদালতে অভিযোগ জানাতে পারবেন না।

২) আপিলের আবেদনপত্র (ফর্ম এল) এবং জমা দেওয়া সব নথি নোটারি-স্বীকৃত হতে হবে।

৩)রেরার নির্দেশ হাতে পাওয়ার ৬০ দিনের মধ্যে আপিল করতে হবে। নির্দেশের সার্টিফায়েড কপি আবেদনের সঙ্গে দেওয়া বাধ্যতামূলক।

৪) রেরা কর্তৃপক্ষ কোনও মামলায় নির্দেশ জারির পরে সংশ্লিষ্ট পক্ষের যে কেউই তাতে সন্তুষ্ট না হলে আপিল ট্রাইবুনালে আবেদন করতে পারবেন।

৫) ওয়েস্ট বেঙ্গল রিয়েল এস্টেট অ্যাপিলেট ট্রাইবুনালের অনুকূলে ১০০০ টাকার ডিমান্ড ড্রাফ্ট আবেদনের সঙ্গে দিতে হবে।

আবেদন ওই কর্তৃপক্ষের কার্যালয়ে গিয়ে জমা দিতে হবে। এখনও অনলাইন ব্যবস্থা চালু হয়নি। কোনও প্রয়োজনে সরাসরি আপিল আদালতে যোগাযোগ করতে পারবেন যে কেউ। ফোন নম্বর: ০৩৩ ২৯৫৬ ০২২৫, ই-মেল: wbhiat19@ gmail.com।