এশিয়া প্যাসিফিক রিজিয়নে বাড়ির দাম কোথায় কেমন? অগ্রগতিও কতটা?
বেঙ্গালুরুর আবাসন। (Goutam das/Mint)
এশিয়া প্যাসিফিক রিজিয়নে আবাসনের বাজারে কোন শহর কতটা এগিয়ে রয়েছে তা নিয়ে আগ্রহ থাকে অনেকেরই। তবে এবার দেখা যাচ্ছে, বেঙ্গালুরু, মুম্বাই এবং এনসিআর H2 2023-এ বার্ষিক মূল্য বৃদ্ধির ক্ষেত্রে সেরা ১০ পারফর্মিং এশিয়া-প্যাসিফিক আবাসিক বাজারের মধ্যে স্থান পেয়েছে। H2 2023-এ ৭.১ শতাংশ YoY এর মূল্য বৃদ্ধি নিবন্ধন করে, এশিয়া-প্যাসিফিক রেসিডেন্সিয়াল রিভিউতে বেঙ্গালুরু অষ্টম স্থানে ছিল এবং মুম্বই ৭ শতাংশ YoY বৃদ্ধির সাক্ষী হয়ে নবম স্থানে ছিল।
NCR, আরেকটি মূল আবাসিক বাজার, এই সময়ের মধ্যে ৬ শতাংশ YoY এর মূল্য বৃদ্ধির সঙ্গে একাদশতম স্থানে ছিল। নাইট ফ্রাঙ্কের H2 2023-এর এশিয়া-প্যাসিফিক রেসিডেন্সিয়াল রিভিউ ইনডেক্স অনুসারে, ২০২৩ সালে ভারতীয় বাজারগুলিতে মোট বিক্রির পরিমাণের ৬০ শতাংশ মুম্বই, এনসিআর এবং বেঙ্গালুরু তৈরি করে বলে খবর।
বেঙ্গালুরু শহরকেন্দ্রিক নয় এমন ডেভেলপারদের কাছ থেকে উৎসাহ পেয়েছে যার ফলে H2 2023 এর সময় শহরে লঞ্চের সংখ্যা উল্লেখযোগ্য পরিমাণে প্রায় ২৪ শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে। শহরটি H2 2023-এ ২৭.৭৯৯ ইউনিট বিক্রয় রেকর্ড করেছে। শহরের গড় দাম প্রতি বর্গফুটে ৫,৯০০ টাকা (প্রতি বর্গমিটার ৬৩,৫০৮ টাকা)।
মুম্বই H2 2023-এ বিক্রয়ে উল্লেখযোগ্য উন্নতি দেখেছে প্রধানত নবরাত্রি, দশেরা এবং দীপাবলির মতো উৎসবের সময়কালে। সেই সময় চাহিদা ছিল চোখে পড়ার মতো। শহরটি H2 2023-এ ৪৬,০৭৩ ইউনিট বিক্রয় রেকর্ড করেছে। শহরের গড় দাম প্রতি বর্গফুট ৭,৮৮৩ টাকা (প্রতি বর্গমিটার ৮৪,৮৪৯ টাকা)।
NCR-এ গড় দাম প্রতি বর্গফুট ৪,৫৭৯ টাকা (প্রতি বর্গমিটারে ৫১,২২৬ টাকা) রেকর্ড করা হয়েছে এবং H2 2023-এ ২৯,৮৮৮ ইউনিট বিক্রয় হয়েছে।
H2 2023 এর এশিয়া-প্যাসিফিক রেসিডেন্সিয়াল রিভিউ ইনডেক্স অনুসারে, ২৫ টি এশিয়া-প্যাসিফিক (APAC) শহরের মধ্যে ২১ টি ইতিবাচক বার্ষিক মূল্য বৃদ্ধি রেকর্ড করেছে এবং সিঙ্গাপুর ১৩.৭ শতাংশ বছর-বছর (YoY) বৃদ্ধির সাথে সেরা পারফর্মিং এশিয়া-প্যাসিফিক বাজার হিসাবে স্থান পেয়েছে।
এশিয়া-প্যাসিফিক রেসিডেন্সিয়াল রিভিউ একটি বিনিয়োগকারী কেন্দ্রিক প্রতিবেদন যা এই অঞ্চল জুড়ে মূলধারার আবাসিক বাজারের পারফরম্যান্সের উপর গভীরভাবে নজর দেয়।
নাইট ফ্র্যাঙ্ক ইন্ডিয়ার চেয়ারম্যান ও ম্যানেজিং ডিরেক্টর শিশির বাইজাল বলেন, ২০২৩ সালে, বন্ধকী হার এবং সম্পত্তির দাম বৃদ্ধি সত্ত্বেও ভারতের প্রধান শহরগুলিতে আবাসিক সম্পত্তির চাহিদা এক দশকের মধ্যে সর্বোচ্চ স্তরে বেড়েছে। সুদের হারের প্রত্যাশিত হ্রাস এবং তুলনামূলকভাবে শক্তিশালী অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধির মতো উল্লেখযোগ্য টেলউইন্ডগুলির সঙ্গে, আবাসিক চাহিদা ২০২৪ সালে গতি বজায় রাখবে বলে আশা করা হচ্ছে।
বিশ্বব্যাপী, হংকংয়ের আবাসিক বাজার সূচকে সর্বশেষ স্থানে রয়েছে এবং দুর্বল বাজারের অনুভূতি, উচ্চ-সুদের হার এবং অবিক্রীত সম্পূর্ণ নতুন ফ্ল্যাটগুলির একটি উল্লেখযোগ্য তালিকার মতো চ্যালেঞ্জের মুখোমুখি হচ্ছে। উচ্চতর বন্ধকী হার বাড়ির ক্রেতাদের সামর্থ্যকে প্রভাবিত করছে, যার ফলে তারা আরও সতর্ক দৃষ্টিভঙ্গি গ্রহণ করতে পারে।
Knight Frank এশিয়া-প্যাসিফিকের ব্যবস্থাপনা পরিচালক কেভিন কপেল বলেন, ফেডের হার বৃদ্ধি বিরতির সিদ্ধান্তের পরে গত ছয় মাসে আবাসিক বাজার বৃদ্ধি পেয়েছে, যা সম্ভাব্য ক্রেতাদের ক্রয়ের সিদ্ধান্ত নিতে সাইডলাইনে অপেক্ষা করতে উত্সাহিত করেছিল। ইনপুট ব্যয়, শ্রমিক ঘাটতি এবং নির্মাণ বিলম্ব সহ সরবরাহের দিকে চলমান সীমাবদ্ধতা এশিয়া-প্রশান্ত মহাসাগরীয় অঞ্চলের অসংখ্য শহরে দামকে সমর্থন করার ক্ষেত্রে ভূমিকা পালন করেছে।
সিঙ্গাপুর, সিডনি, ব্রিসবেন, পার্থ, ম্যানিলা, দিল্লি এবং বেঙ্গালুরুর মতো উল্লেখযোগ্য পারফর্মাররা সম্পদ প্রভাব, চাহিদা সরবরাহের চেয়ে বেশি এবং আশাবাদী অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধির সম্ভাবনার মতো বিষয়গুলি থেকে উপকৃত হয়েছে।